没沙盘、没板房！肇庆有盘曾叫价超万元！如今7字头起卖

没有沙盘、没有板房，端州城东有盘曾卖万元！

今天，楼市君要讲的，就是城投·星悦华府。

该盘位于端州信安路与祥福路交汇处，益华国际广场西南侧，由肇庆城投集团开发。

据了解，该盘于2019年首开，当时叫价超万元，如今在售现楼尾货，单价7880元/平起。

下面，一起来看看楼盘具体情况。

01

小区共4栋住宅

主推改善型户型

小区总占地约1.13万平，总建面约5万平，由4幢住宅组成，楼高16-25层，两梯四户设计。

踩盘过程中，楼市君提出想看沙盘时，现场销售表示：没有沙盘，也没有板房！

为此，楼市君只能结合规划图，为大家展示小区楼栋分布情况。

从楼栋位置上看，A1/A2幢位于小区南面，楼高16层，靠近祥福路一侧，楼栋均呈东北-西南朝向。

而B1/B2幢就位于小区北面，楼高25层，北侧靠近益华国际广场，B1幢与A1/A2朝向一致，B2幢则为正南北向。

户型方面，该盘在售单位以大面积、改善型户型为主。

其中，A1/A2幢均为大三房，面积可约分为4种：114平/119平/128平/130平。

而B1/B2幢户型选择更多，包括约117-128平大三房，以及约141-145平四房。

此处，楼市君不对户型做详细点评，大家可留意户型图。

不过，需要注意的是，北向单位基本自带大面积入户花园，销售表示：可改造为小房/书房。

02

折后单价8300-9050元/平

特价7880元/平起

价格方面又如何？

目前，该盘已进入销售后期阶段，可选单位有限，整体毛坯单价约8800-9500元/平，可接受公积金贷款。

值得一提的是，以上价格为折前单价，实际单价可在此基础上享受95折。

计算下来，单价可再降约450-500元/平，折后单价约为8300-9050元/平，总价减少6-7万。

另外，楼市君拿到了部分未售房源的价格明细，可供大家参考。

B1幢未售幢（折前）价格表（节选）：

B1幢	房号	折前单价 （元/平）	折前总价 （万）
140.84平 （东北向，四房）	402	8573	约120.7
602	8681	约122.3
1402	9135	约128.7
1702	9322	约131.3
1802	9415	约132.6
2402	9528	约134.2
2502	9137	约128.7
119.39平 （西南向，大三房）	403	9862	约117.7
1403	9933	约118.6
1803	10003	约119.4
2503	9754	约116.4
124.37平 （西南向，大三房）	404	10220	约127.1
1404	10464	约130.1
1504	10546	约131.2
1704	10627	约132.2
1804	10692	约133
2304	10742	约133.6

B2幢未售幢（折前）价格表（节选）：

B2幢	房号	折前单价 （元/平）	折前总价 （万）
142.4平 （北向，四房）	202	8464	约120.5
302	8551	约121.8
402	8638	约123
502	9086	约129.4
602	9222	约131.3
802	9493	约135.2
1002	9629	约137.1
1402	9439	约134.4
2402	9222	约131.3
116.57平 （南向，大三房）	203	9767	约113.9
303	9875	约115.1
1803	10309	约120.2
2403	10689	约124.6
2503	10635	约124
125.25平 （南向，大三房）	204	9821	约123
304	9929	约124.4
2504	10689	约133.9

从上述价格表可见，同一楼栋，南向/西南向户型，整体单价比北/东北向户型高。

如B1幢，东北向140.84平四房单价8字头起，西南向的大三房单价9字头起，两者单价相差超1000元/平。

而同为西南向的大三房， 靠东侧的124.37平单位，较西侧119.39平单位价格更高，折后单价均近万元。

此外，该盘近期推出部分特价单位，单价7880元/平起，整体较目前在售折后单价优惠100-200元/平。

03

位于益华国际广场旁

周边配套齐全

最后，来看看项目配套。

从区位上看，楼盘靠近信安路、端州路、砚都大道等主干道，自驾或公共交通出行都比较便捷。

加之，小区旁边就是益华国际广场，步行约10-15分钟也可到达敏捷广场，休闲购物方便，可满足业主的日常生活需求。

教育方面，按2021年端州区公办学校地段划分，业主子女可入读距离小区约1.1公里的沙湖小学。

值得一提的是，虽然城投·星悦华府小区现已进入销售后期，但位于端州城东的另一个肇庆城投全新项目，近期已公布规划。【延伸阅读】

该盘命名为星悦名苑，处于端州一路东侧，背靠羚羊山。

小区1.5公里范围内，有正汇广场、肇庆市第一人民医院、东江市场、肇中初中部（迁建）等配套，生活氛围尚可。【延伸阅读】

据公示，小区拟建4栋22-28层住宅、2栋12-14层办公楼及1栋1-2层商业裙楼，目前周边房价5字头起。

那么，你觉得星悦名苑这个全新项目，会卖至多少钱呢？

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